摘要： 聯邦政府的財政赤字再次變成輿論的關注焦點。很多批判人士及政客責備聯邦政府過度開支，形成捉襟見肘的結果。本來，在聯邦政府的開銷中，對白叟以及低收入者的照顧占很大的份額，租房補助就是其中之一。

聯邦政府的財政赤字再次變成輿論的關注焦點。很多批判人士及政客責備聯邦政府過度開支，形成捉襟見肘的結果。本來，在聯邦政府的開銷中，對白叟以及低收入者的照顧占很大的份額，租房補助就是其中之一。

美國對低收入者的房子補助有很多不一樣的方式，比方晚年低收入者能夠入住晚年公寓；希望買房子的低收入者能夠請求采購限價屋；關于負擔不起房租的低收入家庭，則有房租補助項目，俗稱為“第八款”(Section8)，因為這個補助項目是依據《住宅法》第八款的規則以及后來的補充規則來運作的。

美國住宅和城市發展部(TheUSDepartmentofHousingandUrbanDevelopment)是詳細擔任低收入租房補助運作的首要聯邦組織。所謂的低收入者，依據住宅和城市發展部的界說，是收入低于本地家庭中心收入(HouseholdMedianIncome)的百分之三十。以大華盛頓區域來說，我所寓居的弗吉尼亞州費爾法克斯郡2009年的家庭中心收入是十萬兩千五百美元，而緊鄰的華盛頓特區則為五萬八千九百零六美元。假設或人的家庭收入是五萬美元一年，假如他們住在華盛頓特區的話，就不算低收入家庭，沒有資歷享用政府補助，但假如住在費爾法克斯郡的話，就有資歷享用住宅補助。

取得政府租房補助的家庭，首要經過兩個路徑尋覓出租屋：一個是在租房商場上自在尋覓，按商場價格向房東租房，自己付不超越收入百分之三十的房錢，缺乏的部分由政府付出，當然，所租房子房錢是有上限的，一般來說是依據本地均勻水準設定的；另外還有一種辦法是政府預先與房東商量好，將房東的房子作為住宅補助屋，固定出租給得到住宅補助的家庭，同樣，租房者需求付不超越百分之三十的收入作為房錢的一部分，缺乏部分由政府付出。

因為租房補助項目使得低收入家庭對比簡單找到適宜的房子，所以大受歡迎，當前全美享用到這項方針優點的約有三百萬戶居民，但畢竟人多粥少，很多當地契合條件的請求者等候三丶五年是常有的事，有些當地請求者與取得資助者的份額高達十比一。

低收入租房補助項目盡管對“居者有其屋”發揮了極好的作用，但也遭到不少批判。其中之一是著名專欄作家丶記者羅申(HannaRosin)2008年宣布在《大西洋月刊》上的文章，羅申在文章中剖析了田納西州孟菲斯區域違法率居高不下的緣由，指出很多低收入家庭因為取得租房補助，能夠在中產社區寓居，形成這些社區罪犯率上升。不過，這篇文章宣布后遭到很多讀者批判，導致爭論。

此外，批判租房補助項目的人也指出政府將大筆的錢補助給低收入家庭，讓他們能夠在中產社區寓居是沒有將錢用到點子上，假如能夠將補助費用下降，就能夠使更多有需求的家庭得到協助。

關于房東來說，租房補助項目能夠說有利有弊。有利的是房租大多數由政府付出，不必憂慮房客拖欠房租。美國的房子租借商場能夠說是房客為主，房東最憂慮的是房客拖欠房租乃至找藉口拒付房租，而各地的法令大多又是以維護房客利益為主的，一旦房客與房東發生爭執，打起官司來房客通常占便宜，所以，找到一個能夠準時交房租的房客就很重要。因為有租房補助的房客的錢大多數是政府出的，所以租給這樣的房客對比定心。但壞處是租給這樣的房客有必要事前承受政府的房子檢查，還要遵守政府的額定規則，規則多多，對房東來說非常不方便。一起有些房客的素質對比差也是現實，租給這樣的房客，通常導致街坊的不滿與投訴，使得房東窮于敷衍。

從當前的商場情況看，情愿將房子租給有租房補助者的房東遠遠不能滿足需求，所以找到更多這樣的房東關于住宅和城市發展部來說是一項不簡單的任務。當然，法令是制止房東無端回絕將房子租給得到政府補助的低收入房客的，但房東能夠以房客信譽欠好丶有違法記載等作為回絕的理由，以這樣的理由回絕將房子租給房客是合法的。

除了聯邦政府的租房補助項目外，各地還有自己的租房補助項目，例如弗吉尼亞州費爾法克斯郡政府管理著一千五百一十六個住宅單位能夠出租給低收入家庭。

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